INFORMACIÓN Y PRECIOS

CUADRO DE PRECIOS

MEMORIA DE CALIDADES

ELEMENTOS COMUNES – EDIFICACIÓN

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Cimentación con losa continua, según normativa vigente

Estructura de hormigón armado con forjados unidireccionales, con losas de hormigón visto en
terrazas, según normativa vigente.

CERRAMIENTOS EXTERIORES

El cerramiento exterior de dos hojas estará formado por una hoja exterior de ladillo cara vista
hidrófugo, en color claro, enfoscado hidrófugo en su cara interior, cámara y aislamiento térmico –
acústico, y trasdosado autoportante interior de yeso laminado de 15 mm. Cumpliendo CTE DB HE –
HR.

DIVISORIAS

Separación entre viviendas y zonas comunes realizada con ladrillo panal y trasdosado autoportante
de placa yeso laminado, aislada acústicamente con lana de roca. Cumpliendo CTE DB HR.

ZAGUAN Y ESCALERAS

Patio de entrada con acabados en materiales nobles, tipo mármol y con revestimiento según diseño
específico con gres porcelánico de primera calidad de Saloni o similar.

Escaleras y rellanos en mármol crema marfil o granito.

ASCENSORES

Dos ascensores con tecnología digital, con acceso directo a garaje en sótano, puertas automáticas en planta y cabina en acero inoxidable, con capacidad para 6 personas y conectados con central de alarmas las 24 horas.

SÓTANO, ACCESOS, PLAZAS DE GARAJE Y APARCAMIENTO DE BICICLETAS

Dos plantas de sótano destinado a aparcamiento de vehículos, con puerta de entrada automática y acceso mediante rampa, conectado verticalmente con el zaguán y las distintas plantas de viviendas a través de escalera general del edificio, escalera secundaria y dos ascensores.

50 plazas de garaje en dos plantas sótano, con pavimento de hormigón fratasado, así como espacios de reserva destinados al aparcamiento de bicicletas para todas las viviendas.

Instalación de ventilación mecánica, y sistema de detección de humos y fuego.

INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES

El edificio está dotado de las nuevas Infraestructuras de telecomunicación según R.D. 346/2011, disponiendo de acceso a televisión Digital y a los servicios de telecomunicación en el interior de losedificios.

En interior de viviendas puntos de acceso de usuario de RTV, telefonía con cable UTP (4 pares) y registros de terminación para acceso a fibra óptica.

SEGUROS Y CONTROLES DE CALIDAD

Un Organismo de Control Técnico supervisará la obra en todas sus fases. Se contratará con una empresa de seguros de primera línea, una póliza de garantía decenal que cubre la estabilidad solidez del edificio.

Para asegurar la calidad de construcción del edificio se realizarán, durante toda la obra, controles de calidad de materiales, controles y pruebas de estanqueidad e instalaciones con un laboratorio independiente homologado.

VIVIENDAS

PARA QUE DISFRUTES DE TU BARRIO

Tu vivienda, se localiza en un nuevo proyecto urbanístico que destaca por la existencia de un boulevard central rodeado de zonas verdes y parques infantiles; equipamientos públicos educativos, centro enseñanza infantil, centro de enseñanza primaria y centro de enseñanza secundaria (instituto)
y sanitarios, centro de salud de atención primaria y hospitalario.

Comunicaciones de transporte público con el centro de Valencia a través de paradas de autobús y parada de metro.

Amplia zona comercial con todos los operadores de alimentación más importantes del mercado.

DISEÑANDO TU VIVIENDA, PRESERVANDO TU INTIMIDAD

Diseño interior de las viviendas diferenciando la zona de convivencia de día, de la zona de descanso de noche.

Terrazas de más de 10 metros cuadrados, en todas las viviendas, con gran profundidad, de forma que puedas disfrutar de un espacio exterior en tu propia vivienda.

PAVIMENTOS

Salones, dormitorios y distribuidores: pavimento de tarima flotante de suelo laminado de alta resistencia AC5 con 2 opciones de acabado, rematado con un rodapié lacado en blanco.

Cocina: Pavimento gres porcelánico de primera calidad de Saloni o similar.

Baños: Pavimento gres cerámico de primera calidad de Saloni o similar.

Terrazas: Pavimento de gres cerámico de primera calidad de Saloni o similar, con tratamiento de
exteriores antideslizante.

TABIQUERÍA

Divisiones interiores entre habitaciones con sistema de tabiquería seca, con placa de yeso laminado de 15mm para conseguir unos valores de aislamiento acústico y térmico superiores.

REVESTIMIENTOS VERTICALES Y TECHOS

Pintura plástica lisa en tono claro, en toda la vivienda sobre tabiquería de yeso laminado excepto en zonas húmedas.

Cocinas: Revestimiento de gres cerámico de primera calidad en gran formato, disposición apaisada, en blanco acabado mate de Saloni o similar.

Baños: Revestimiento de gres cerámico de primera calidad en gran formato, disposición apaisado, de Saloni o similar, con paramento vertical distinto en la zona de aguas, según diseño. Con posibilidad de personalización con 2 modelos distintos.

Techos: Guarnecido de yeso a excepción de pasillos y zonas húmedas, en los que se dispondrá de falso techo de escayola.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta de acceso a la vivienda blindada, con terminación lacada en blanco y en madera al exterior.

Puertas de paso interiores abatibles, serán de tablero macizo de DM acabado lacado en blanco con rayas horizontales, las puertas de paso cocina y salones dispondrán de vidrieras acabado translúcido.

Armarios en recibidores de vivienda de tipo block serán con acabado de puertas lacado en blanco.

En dormitorios armarios de tipo block o kit, con revestido interior en melamina, con barras de colgar y baldas.

En vestidores módulos de tipo block o kit, con revestido interior en melamina, con barras de colgar y baldas.

Puerta de acceso a vestidores, corredera de vidrio con tirador acabado color inox.

Manivelas de las puertas y tiradores de los armarios, de diseño en acabado color inox.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería exterior de aluminio anodizada plata o lacado color gris, de primera marca, con compacto térmico incorporado (monoblock), persiana enrollable de lamas de aluminio inyectado, en dormitorios y salón. En salón-comedor y cocina serán puertas correderas y en el resto de las estancias, abatibles u
oscilo batientes.

Acristalamiento exterior tipo Climalit (doble cristal con cámara de aire). – Barandillas de terrazas acristaladas, con perfilería metálica y vidrio laminar 4+4 con lámina intermedia
de butiral.

EQUIPAMIENTO BAÑOS

Sanitarios de diseño de porcelana vitrificada blancos, con doble pulsador para ahorro de agua.

Grifería monomando de primera calidad de Tres-Griferias o similar.

Baño dormitorio principal con plato de ducha acrílico blanco de gran tamaño y perfil bajo, con lavabo suspendido de porcelana vitrificada blanca de diseño.

Baño común de la vivienda, provisto de bidé, con bañera de gran tamaño y con lavabo suspendido de porcelana vitrificada blanca de diseño.

EQUIPAMIENTO COCINA

Muebles altos, según distribución, en color blanco y formato apaisado.

Muebles bajos, en color blanco, con tiradores en inox, con cajonera de 50 o 60 cm y cacerolero de 80 o 90 cm debajo de la zona de cocción, según vivienda y distribución.

Columna con horno y microondas integrados en todas las viviendas, de Teka o similar acabado inox.

Placa vitrocerámica de tres fuegos, y campana decorativa inox de Teka o similar.

Extracción de humos directa a cubierta.

Bancada de piedra granito gris/blanco perla con posibilidad de personalización añadiendo extra de bancada de polvo de cuarzo compac o similar.

Fregadero acero inoxidable con grifo de diseño monomando de Teka o similar.

VIVIENDAS EFICIENTES ENERGÉTICAMENTE

Edificio construido con criterios de Eficiencia Energética: Ahorro de Energía, Reducción de emisiones de CO2 , Agua caliente Sanitaria con placas solares o aerotermía a decidir por DF.

CLIMATIZACIÓN

La instalación de climatización, se ejecutará mediante bomba de frío-calor, con sistema de conductos, en salón y dormitorios, con los elementos exteriores (condensadoras) situados en terrazas, termostato programador colocado en el salón. La unidad interior de la instalación irá ubicada en el falso techo registrable del baño común de la vivienda.

INSTALACCIÓN ELÉCTRICA

Nivel de electrificación elevado, según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión RD 842/2002.

Mecanismos de primera marca. Cada vivienda dispondrá de video portero.

Instalación de iluminación general en zonas comunes de tipo led con control de ahorro energético.

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA

Instalación de fontanería de acuerdo con R. D. 314/2.006, CTE, Documentos básicos HS4 y HS5, el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los edificios (RITE). La instalación se realizará con tuberías de polietileno, con llaves de corte en cada cuarto húmedo y llaves de aparato. Tomas bitérmicas (agua caliente y agua fría) en lavadora y lavavajillas.

SISTEMA DE VENTILACIÓN Y EXTRACCIÓN

Garantía de calidad de aire interior HS-3, conforme con el Código Técnico de la Edificación (CTE).

Micro ventilación de la Carpintería Exterior para una ventilación adecuada, aportando un caudal de aire exterior y garantizando la extracción del aire contaminado.

Instalación de ventilación de viviendas con red de extracción en baños y cocinas con extractores mecánicos ubicados en cubierta.